2026년 종합부동산세 언제까지 낼까? 납부기간·분납 기준 알아보기

종합부동산세는 매년 연말에 납부하는 국세로, 주택이나 토지의 공시가격 합계가 일정 기준을 넘으면 부과될 수 있습니다. 고지서를 받았다면 세액만 확인할 것이 아니라 언제까지 납부해야 하는지, 금액이 큰 경우 분납할 수 있는지도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

특히 종합부동산세는 납부할 세액에 따라 분납할 수 있는 금액이 달라집니다. 오늘은 2026년 종합부동산세 납부기간과 분납 기준, 세액별 분납금액과 실제 납부방법까지 알아보겠습니다.

 

 

2026년 종합부동산세 언제까지 낼까? 납부기간·분납 기준 알아보기

 

 

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2026년 종합부동산세 납부기간과 분납 기준

 

종합부동산세의 법정 납부기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 납부기한이 토요일이나 공휴일이면 그다음 평일까지 연장됩니다.

 

2026년 12월 15일은 화요일이므로 2026년 정기분은 12월 15일까지 납부하면 됩니다.

 

종합부동산세는 원칙적으로 한 번에 납부하지만, 농어촌특별세를 제외한 종합부동산세액이 250만 원을 초과하면 일부를 나누어 납부할 수 있습니다.

 

분납 기준은 납부할 종합부동산세액에 따라 달라집니다.

 

종합부동산세액	분납 가능 여부	분납 가능한 금액
250만 원 이하	분납 불가	-
250만 원 초과~500만 원 이하	가능	250만 원을 초과하는 금액
500만 원 초과	가능	납부할 세액의 50% 이하

 

분납한 금액은 납부기한이 지난날부터 6개월 이내에 납부해야 합니다. 2026년 정기분을 기준으로 보면 분납분은 원칙적으로 2027년 6월 15일까지 납부하게 됩니다.

 

세액별 분납 가능 금액 예시

 

분납 기준은 세액에 따라 계산방법이 달라지기 때문에 실제 금액으로 보면 이해하기 쉽습니다.

 

종합부동산세가 300만 원이라면 250만 원을 먼저 납부하고 나머지 50만 원을 분납할 수 있습니다.

 

450만 원이라면 250만 원을 납부기한까지 내고 200만 원을 나중에 납부할 수 있습니다.

 

800만 원이라면 세액의 50% 이하인 최대 400만 원까지 분납할 수 있습니다.

 

분납 여부를 판단할 때는 고지서에 함께 표시될 수 있는 농어촌특별세가 아니라 종합부동산세액을 기준으로 보는 것이 중요합니다.

 

농어촌특별세도 함께 분납할 수 있을까?

 

종합부동산세에 부과되는 농어촌특별세도 종합부동산세의 분납 비율에 따라 함께 나누어 납부할 수 있습니다.

 

따라서 종합부동산세를 분납하는 경우 고지서에서 종합부동산세와 농어촌특별세가 각각 어떻게 나뉘는지도 함께 확인하면 됩니다.

 

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종합부동산세 고지 대상과 과세기준일

 

종합부동산세는 매년 6월 1일을 과세기준일로 합니다. 이날 현재 국내에 있는 재산세 과세대상 주택과 토지를 유형별로 합산한 뒤 공시가격 합계가 각 유형의 공제금액을 넘는 경우 초과 부분에 대해 과세합니다.

 

재산세가 부동산 소재지 관할 지방자치단체에서 먼저 부과되는 지방세라면, 종합부동산세는 일정 공제기준을 초과하는 부분에 대해 국세청이 부과하는 국세입니다.

 

주요 유형별 공제금액은 다음과 같습니다.

 

과세대상 유형	공제금액
주택 및 주택 부속토지	9억 원
1세대 1주택자	12억 원
종합합산토지 (나대지·잡종지 등)	5억 원
별도합산토지 (상가·사무실 부속토지 등)	80억 원

 

위 금액은 종합부동산세 과세 여부를 판단할 때 적용하는 기본적인 공제기준입니다. 실제 고지 여부와 세액은 보유 형태와 적용되는 특례, 합산배제 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

또 주택의 경우 시세가 아니라 과세기준일 현재의 공시가격을 기준으로 합산한다는 점도 구분해서 볼 필요가 있습니다.

 

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종합부동산세 분납 신청과 납부방법

 

종합부동산세 정기고지분을 분납하려면 고지서가 송달된 뒤 납부기한 안에 분납신청을 해야 합니다.

 

홈택스에서는 종합부동산세 정기고지분 분납신청 메뉴를 이용할 수 있으며, 고지서에 적힌 납부번호 등을 조회한 뒤 분납할 금액을 입력해 신청하는 방식입니다.

 

분납 가능한 최대금액과 분납기한은 신청 화면에서 확인할 수 있습니다.

 

홈택스 분납 신청 시 확인할 사항

 

분납신청은 정기고지분의 납부기한 내에만 가능하고, 고지서가 송달되기 전에는 신청할 수 없습니다.

 

홈택스 안내에 따르면 분납신청서를 제출한 뒤에는 신청내용을 수정하거나 삭제할 수 없으므로 납부기한 내 납부할 금액과 분납할 금액을 제출 전에 다시 확인하는 것이 좋습니다.

 

종합부동산세 자체는 홈택스에서 전자납부할 수 있으며 계좌이체, 신용카드, 간편 결제 등을 이용할 수 있습니다. 은행이나 우체국을 방문해 납부하는 방법도 있습니다.

 

신용카드로 국세를 납부하면 납부대행 수수료가 발생할 수 있으므로 결제 전 수수료도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

국세청에서 계산한 세액을 고지하는 것이 기본이지만 납세자가 직접 신고해 납부하는 것도 가능합니다. 고지서에 표시된 부동산이나 공제 적용 내용이 실제 상황과 다르다고 판단된다면 그대로 납부하기보다 관련 내용을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

 

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관련 공식사이트

 

종합부동산세의 과세기준과 납부기간, 분납 기준은 국세청에서 확인할 수 있습니다. 실제 고지세액 조회와 전자납부, 정기고지분 분납신청은 홈택스를 이용하면 됩니다.

 

사이트	확인할 내용	사이트 주소
국세청	종합부동산세 납부기간·분납 기준 확인	국세청 종합부동산세 안내
홈택스	고지세액 조회·납부·분납 신청	홈택스 종합부동산세 확인

 

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종합부동산세와 별도로 주택·토지 소유자에게 부과되는 재산세의 납부시기와 대상을 확인하려면 아래 글도 함께 볼 수 있습니다.

 

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